The visa run era is over: 2026 is the year Thailand stopped looking the other way. For years, thousands of foreigners lived in Thailand on a simple routine. Stay until the stamp ran out, hop across a border, come back the same day, repeat. In 2026, that routine is quietly collapsing. Many long-stay foreigners are only finding out at the immigration counter. | Thaiger

🇹🇭 NU GÅR JAKTEN VIDARE – Revisorer och juridiska byråer under lupp. Kim Wadström på Lanta

🇹🇭 NU GÅR JAKTEN VIDARE

– Revisorer och juridiska byråer under lupp

Thailands jakt på misstänkta bulvanbolag går in i en ny fas. Nu riktar man blicken mot dem som byggt upp bolagsstrukturerna. Jurister, redovisningskonsulter och personer som återkommer som thailändska aktieägare i ett stort antal företag hamnar nu under lupp.

En gemensam insats från DSI och Department of Business Development, DBD, på Koh Samui och Koh Phangan visar varför. 

På samma juridiska byrås adress hade över 100 företag registrerats – totalt har mer än 150 bolag kunnat kopplas till verksamheten. Anställda och deras närstående misstänks ha registrerats som thailändska bulvanägare åt utländska klienter.

Tidigare har fokus legat på enskilda bolag där utlänningar misstänks kontrollera mark, villor eller hotell genom thailändska delägare. Nu kartläggs istället nätverken bakom dem.

Myndigheterna granskar vem som registrerar företagen, vilka personer som återkommer som aktieägare, varifrån pengarna kommer och vem som har den verkliga kontrollen.

På Samui och Phangan undersöks nätverk med kopplingar till bland annat lyxvillor, hotell och wellnessverksamheter, där det i flera fall handlar om tillgångar för miljardbelopp.

I Surat Thani har över 3 500 fastighetsbolag – där det utländska ägandet ligger strax under 50 procent – flaggats i myndigheternas riskanalys. Det är inte olagligt i sig, men kan leda till en närmare granskning av de thailändska delägarna och varifrån deras kapital kommer.

Myndigheterna har även identifierat 261 personer inom redovisningsbranschen som förekommer som aktieägare i de strukturer som granskas. Ett misstänkt bolag kan leda vidare till tio andra, och tio bolag kan öppna dörren till hundra.

Granskningen visar att Thailand nu försöker hitta dem som systematiskt har byggt och administrerat nominee-strukturerna – inte bara företagen som har använt dem.

🇹🇭 TRAPPAR UPP: AI och databaser ska avslöja olagliga markköp - särskilt via bolag och thailändsk make. Kim Wadström på Lanta

 🇹🇭 TRAPPAR UPP: AI och databaser ska avslöja olagliga markköp - särskilt via bolag och thailändsk make

Thailand växlar nu upp regeringens kamp mot bulvanupplägg där utlänningar misstänks kontrollera mark olagligt.

Department of Lands har infört ett nytt kontrollsystem tillsammans med Department of Business Development. 

Med hjälp av nationella databaser, AI och samkörning mellan dessa myndigheter ska köp och ägande granskas mer systematiskt.

Fokus ligger på att identifiera vem som faktiskt kontrollerar marken – inte bara vem som står som ägare på papperet.

Granskningen omfattar hela landet, men inleds med särskilt fokus på åtta provinser, däribland Phuket, Krabi, Chiang Mai, Chon Buri och Rayong.

En central del i satsningen är det AI-baserade analyssystemet IBAS, som söker efter ovanliga ägarstrukturer, misstänkta kapitalflöden och andra mönster som kan tyda på bulvanupplägg. Samtidigt byggs ett nationellt register över alla bolag som äger mark.

Det räcker inte längre med att ett bolag formellt har thailändsk majoritet. Utredarna ska också kartlägga vem som finansierat köpet, vem som i praktiken styr bolaget och vem som har den ekonomiska nyttan av marken.

Även förändringar av aktieägare, kapitalökningar, utländska lån och komplicerade bolagsstrukturer ska granskas. I vissa fall måste delägarna dessutom kunna styrka sina investeringar.

Extra uppmärksamhet och granskning får köp på minst fem miljoner baht eller kontantbetalningar över två miljoner baht. Man kommer också särskilt att granska köp genom thailändska makar, minderåriga barn och bolag med utländska kopplingar. 

Syftet är att säkerställa att marken köps med den thailändska makens personliga egendom (sin suan tua) och inte med gemensamma tillgångar i äktenskapet. Myndigheterna vill förhindra att utlänningar indirekt förvärvar mark i strid med den thailändska marklagen. 

De nya kontrollerna omfattar inte bara framtida markköp. Myndigheterna ska även granska befintliga markinnehav och bolagsstrukturer med hjälp av nationella databaser och AI-baserad analys.

För den som har ett lagligt långtidsarrende (lease) finns normalt ingen anledning till oro. Kampanjen riktar sig mot misstänkta upplägg där utlänningar i praktiken kontrollerar mark i strid med lagen – inte mot lagliga arrendeavtal eller andra tillåtna upplåtelseformer.

Den som fälls för ett olagligt bulvanupplägg riskerar böter, fängelse och att förlora marken. Om fastigheten inte säljs inom den tidsfrist myndigheterna beslutar om kan den säljas genom exekutiv auktion.

Regeringen utreder dessutom en lagändring som skulle innebära ännu hårdare konsekvenser. I framtiden kan staten få rätt att ta över marken utan att någon ersättning betalas ut.

LÄS MER I KOH LANTA APPROVED:

- Det här behöver du göra om du äger via bolag.

THAILÄNDSK KULTUR: Två av tre thailändare dricker inte alkohol. Kim Wadström på Lanta

🇹🇭 THAILÄNDSK KULTUR: Två av tre thailändare dricker inte alkohol

Häromdagen skrev jag om Koh Lantas vädjan att respektera den lokala kulturen, bland annat genom att inte dricka alkohol på allmän plats.

Det blev tydligt att en del läsare har intrycket att Thailand är ett land där alkohol är en självklar del av vardagen. I själva verket är det nästan tvärtom.

De senaste nationella siffrorna från 2024 visar att bara omkring 35 procent av Thailands vuxna befolkning dricker alkohol.

Det innebär att 65 procent – nästan två av tre thailändare – inte dricker alkohol alls.

Som jämförelse är det nästan tvärtom i Sverige. Där dricker fyra av fem vuxna, medan ungefär 20 procent avstår.

Samtidigt finns en annan sida av den thailändska statistiken. De 35 procent som dricker står för en hög konsumtion – i genomsnitt omkring 17 standardglas i veckan.

Det betyder inte att de thailändare som dricker tar ett par glas varje kväll. Tvärtom dricker många större mängder vid helger och högtider som Songkran, nyår och andra långhelger.

Ungefär som vi svenskar innan vin till maten och ett mer socialt vardagsdrickande blev vanligt under 1980- och 90-talen. Mer sällan, men desto mer på helger och högtider som midsommar och nyår.

Att majoriteten thailändare inte dricker alls eller väldigt lite beror både på religion och kultur. Men i Thailand är det ofta svårt att skilja de två åt. Alkohol är ett bra exempel.

Självkontroll är en högt värderad egenskap samtidigt som en av de fem levnadsreglerna inom buddhismen uppmanar till att avstå från berusningsmedel som försämrar omdömet.

Synen på att bli berusad skiljer sig därför tydligt från den vi är vana vid i väst. Att ta en öl med vänner är en sak. Att bli märkbart full är en helt annan.

Att tappa kontrollen, uppträda högljutt eller skapa bråk ses som att man “tappar ansiktet” – något de flesta vill undvika. Att skylla sitt beteende på att man varit full är därför sällan en ursäkt som imponerar.

Samtidigt söker sig allt fler thailändare tillbaka till buddhismens ursprungliga ideal – ideal som också är djupt förankrade i den thailändska kulturen.

De senaste tio årens kampanjer för ett enklare och mer hälsosamt liv utan alkohol har fått stort genomslag. Inte minst under den tre månader långa buddhistiska fastan, då miljontals väljer att avstå från alkohol. 

Det finns också en stark och inflytelserik nykterhetsrörelse i Thailand. Det var den som drev på för den skärpta alkohollagstiftningen i vintras. För många handlar det inte bara om folkhälsa, utan också om att värna buddhistiska värderingar och den traditionella thailändska kulturen.

Myndigheternas syn på alkohol och berusning är också betydligt mer restriktiv än i Sverige. Den påminner faktiskt en hel del om hur vi själva såg på alkohol för några decennier sedan.

Thailand har därför strikta alkoholregler. Alkohol får bara säljas under vissa tider på dagen, försäljning är förbjuden under flera religiösa högtider och åldersgränsen är 20 år.

Så hur kan så många västerlänningar få uppfattningen att Thailand är ett land där det dricks mycket?

Svaret är enkelt. Turistområdenas strandbarer, nattliv och restauranger präglar många besökares bild av landet.

De flesta av oss vistas i turistområden och umgås med människor som arbetar inom turism- och restaurangbranschen. Där är alkoholkonsumtionen betydligt högre än bland befolkningen i stort.

Män dricker också betydligt mer än kvinnor.

En annan förklaring är de stora regionala skillnaderna. I södra Thailand dricks mindre än i till exempel Isaan i nordöst, där alkoholkonsumtionen är högre än i andra delar av landet. 

Många västerlänningar bor och reser just till Isaan då de är gifta med partners därifrån. Många anställda inom turistindustrin kommer också från Isaan.

Varför dricks det då mer i just Isaan? Det finns inget enkelt svar. Forskarna tror att det handlar mer om historia, kultur och etnicitet än om religion.

Befolkningen i Isaan har till stor del laotiska rötter och en egen kultur, där alkohol traditionellt haft en starkare roll vid byfester, högtider och familjesammankomster. Kultur vinner över religion.

Isaan har också en lång tradition av sprittillverkning. Flera lokala märken som produceras där säljs i dag över stora delar av Thailand, vilket säger en del om alkoholens historiska betydelse i regionen.

Vår bild av thailändsk alkoholkultur blir av naturliga skäl färgad av de miljöer där vi rör oss.

Men som i många andra frågor – den bild vi får genom vår närmaste omgivning säger ganska lite om hur majoriteten thailändare lever.



Thailand digital nomad visa (DTV) 2026: who qualifies and how to apply. This guide covers everything you need to know about the Thailand digital nomad visa in 2026: who qualifies, what documents to prepare, how the application works, what the tax implications are, and how it compares to other long-stay options. Thaiger

Nominee structures, where a foreigner holds effective control of a Thai company that legally owns the land, have been the standard method for foreign property ownership in Thailand's resort markets for two decades. Thailand is now treating them as illegal, with raids, summonses, and asset seizures targeting foreign holders across Phuket, Samui, and beyond. The Thaiger

    When Thailand's property crackdown began, one question got very little attention: of everyone involved in an illegal nominee structure, why does enforcement fall hardest on the foreigner at the end of the chain? Nominee structures, where a foreigner holds effective control of a Thai company that legally owns the land, have been the standard method for foreign property ownership in Thailand's resort markets for two decades. Thailand is now treating them as illegal, with raids, summonses, and asset seizures targeting foreign holders across Phuket, Samui, and beyond. A nominee company requires a Thai lawyer to design the structure, Thai nationals to act as shareholders on paper, an accountant to arrange the share classes, a notary to witness the signing, and a government land office to register the transfer. Every step was carried out by professionals inside Thailand, with every structure registered by government offices without challenge. Foreign buyers purchased them on professional advice through a process the state treated as routine for twenty years, and are now the primary targets of an enforcement campaign aimed at structures the system around them built, sold, and approved. The 30-year lease arrangements sold to thousands as near-century-long security are described by industry insiders as a sales technique rather than a legal guarantee. Three steps would address the imbalance: 1️⃣ Prosecute the law firms and advisers who marketed unlawful structures as lawful 2️⃣ Offer good-faith buyers a window to restructure rather than face seizure 3️⃣ Introduce a licensing regime for legal consultants guiding foreign buyers, something Thailand has never had. This is part four of The Thaiger's ten-part series examining Thailand's property question. Read the full analysis for the complete breakdown of how these structures were built, who built them, and what a fair enforcement response would actually look like. 🔗 https://thethaiger.com/thai-life/property/thais-built-it-sold-it-and-registered-it-so-why-is-the-foreigner-the-only-one-in-the-dock

Thailand’s tourism tide is out, but history suggests it will return. After more than 35 years living and working in Thailand’s tourism industry, I have learned that tourism rarely moves in a straight line. If one were to plot Thailand’s hotel occupancy over the course of a typical year, the graph would resemble a series of rolling waves, rising to predictable peaks before falling into seasonal troughs.- Pattaya Mail

The 51-49 nominee model leaves foreign investors as the real victims. Recently, Thai lawyers and accounting firms have come under intense scrutiny from state authorities following a collaborative crackdown by government agencies targeting nominee structures. The scale of this sweep is evident in the widespread arrests and asset seizures carried out across the country’s major economic and tourist hubs. - Pattaya Mail

Clarifying the expat dilemma of historical savings, micro-remittances, and the strategic necessity of a Thai TIN. A recurring inquiry frequently directed to my office from long-term international residents, particularly retirees, centers on a shared operational structure. Many individuals express that their entire domestic livelihood is sustained exclusively by historical savings accumulated prior to retirement, with zero new global revenues generated after January 1, 2024.- Pattaya Mail

Economic pressure and the surge of domestic inflation impact expatriate purchasing power. From the perspective of a law and tax expert, and as a Thai citizen closely monitoring macroeconomic structural shifts, another critical factor quietly reshaping the livelihoods and wealth management of foreigners in Thailand is the resurgence of domestic inflation. - Pattaya Mail

Thailand scraps 60-day visa-free stay: what changes, who is affected, and what to do. The change becomes law only after three Ministry of Interior notifications are published in the Royal Gazette, at which point the new rules take effect 15 days later. As of mid-June 2026, that publication had not happened. The 60-day exemption remained legally in force at the border. | Thaiger

MÅSTE VARA LÄTT ATT GÖRA RÄTT. Kim Wadström på Lanta.

 🇹🇭 MÅSTE VARA LÄTT ATT GÖRA RÄTT

– Många ovetande om att de inte agerat lagligt

Många applåderar just nu Thailands hårda tillslag mot bulvanupplägg för utlandsägda företag och fastigheter. Bra att de som medvetet bryter mot lagen ställs till svars.

Men så enkelt är det inte.

Visst finns det fall där människor medvetet brutit mot lagen. Men bland dem som nu granskas, förhörs eller riskerar åtal finns sannolikt också många som aldrig uppfattade att de gjorde något olagligt. 

De ville sannolikt bara hitta ett sätt att investera sina lagligt intjänade pengar från hemlandet i en bostad eller ett företag för att kunna leva i Thailand. 

De gjorde därför vad de flesta gör när de investerar eller startar företag i ett främmande land: de anlitade lokala experter och litade på deras råd.

Under många år har utlänningar fått höra samma sak av thailändska advokater, jurister, konsulter, revisorer och mäklare. Vill du köpa mark, bygga, starta företag eller investera i Thailand? Inga problem. Vi ordnar allt.

Bakom de företag som nu granskas finns alltså en lång kedja av thailändska aktörer som visste hur uppläggen fungerade.

Det här har knappast varit någon dold verksamhet.

Mark har sålts eller arrenderats ut. Revisorer skött bokföringen. Thailändska aktieägare lånat ut sina namn. Byggföretag och arkitekter har ritat och byggt villor. Banker har hanterat betalningar. Land Office har registrerat överlåtelser och Department of Business Development har registrerat bolagen.

Alla som varit verksamma i turistprovinserna har känt till hur många av dessa upplägg fungerar.

Thailand har självklart rätt att ingripa mot nominee-strukturer, skattefusk och svarta pengar. Många tycker att det är på tiden. 

Men frågan handlar också om ansvar – och hur Thailand bygger en laglig väg framåt.

De flesta företagare har inte konstruerat strukturerna själva. De har köpt en tjänst och följt råd från personer som sagt sig vara experter på thailändsk lagstiftning.

Därför borde diskussionen också handla om hur systemet kunnat växa fram.

Den som vill investera eller starta företag i Thailand möter ett regelverk där utländskt ägande är begränsat, samtidigt som de lagliga alternativen är komplicerade eller omöjliga att använda för mindre företag. 

Om Thailand vill komma till rätta med nominee-systemet och få ett transparent och lagligt företagsklimat, räcker det inte med razzior. Landet behöver också skapa fler enkla, tydliga och fungerande lagliga vägar för utländska företagare och investerare. Också för mindre företag.

Annars kommer marknaden att fortsätta hitta nya genvägar.

Som vi säger i Sverige: Det måste vara lätt att göra rätt.

LÄS MER:

Alla som äger ett aktiebolag i Thailand behöver se över hur det är konstruerat. I Koh Lanta Approved finns en manual, steg för steg för vad du kan göra. Se länken nedan.

https://kolanta.loial.link/infopages/shared/prlZhJejzOVUTVuheBrcZ33UQ1BjZRf9nWiyAu_rEAM