đčđ TRAPPAR UPP: AI och databaser ska avslöja olagliga markköp - sĂ€rskilt via bolag och thailĂ€ndsk make
Thailand vÀxlar nu upp regeringens kamp mot bulvanupplÀgg dÀr utlÀnningar misstÀnks kontrollera mark olagligt.
Department of Lands har infört ett nytt kontrollsystem tillsammans med Department of Business Development.
Med hjÀlp av nationella databaser, AI och samkörning mellan dessa myndigheter ska köp och Àgande granskas mer systematiskt.
Fokus ligger pĂ„ att identifiera vem som faktiskt kontrollerar marken – inte bara vem som stĂ„r som Ă€gare pĂ„ papperet.
Granskningen omfattar hela landet, men inleds med sÀrskilt fokus pÄ Ätta provinser, dÀribland Phuket, Krabi, Chiang Mai, Chon Buri och Rayong.
En central del i satsningen Àr det AI-baserade analyssystemet IBAS, som söker efter ovanliga Àgarstrukturer, misstÀnkta kapitalflöden och andra mönster som kan tyda pÄ bulvanupplÀgg. Samtidigt byggs ett nationellt register över alla bolag som Àger mark.
Det rÀcker inte lÀngre med att ett bolag formellt har thailÀndsk majoritet. Utredarna ska ocksÄ kartlÀgga vem som finansierat köpet, vem som i praktiken styr bolaget och vem som har den ekonomiska nyttan av marken.
Ăven förĂ€ndringar av aktieĂ€gare, kapitalökningar, utlĂ€ndska lĂ„n och komplicerade bolagsstrukturer ska granskas. I vissa fall mĂ„ste delĂ€garna dessutom kunna styrka sina investeringar.
Extra uppmÀrksamhet och granskning fÄr köp pÄ minst fem miljoner baht eller kontantbetalningar över tvÄ miljoner baht. Man kommer ocksÄ sÀrskilt att granska köp genom thailÀndska makar, minderÄriga barn och bolag med utlÀndska kopplingar.
Syftet Àr att sÀkerstÀlla att marken köps med den thailÀndska makens personliga egendom (sin suan tua) och inte med gemensamma tillgÄngar i Àktenskapet. Myndigheterna vill förhindra att utlÀnningar indirekt förvÀrvar mark i strid med den thailÀndska marklagen.
De nya kontrollerna omfattar inte bara framtida markköp. Myndigheterna ska Àven granska befintliga markinnehav och bolagsstrukturer med hjÀlp av nationella databaser och AI-baserad analys.
För den som har ett lagligt lĂ„ngtidsarrende (lease) finns normalt ingen anledning till oro. Kampanjen riktar sig mot misstĂ€nkta upplĂ€gg dĂ€r utlĂ€nningar i praktiken kontrollerar mark i strid med lagen – inte mot lagliga arrendeavtal eller andra tillĂ„tna upplĂ„telseformer.
Den som fÀlls för ett olagligt bulvanupplÀgg riskerar böter, fÀngelse och att förlora marken. Om fastigheten inte sÀljs inom den tidsfrist myndigheterna beslutar om kan den sÀljas genom exekutiv auktion.
Regeringen utreder dessutom en lagÀndring som skulle innebÀra Ànnu hÄrdare konsekvenser. I framtiden kan staten fÄ rÀtt att ta över marken utan att nÄgon ersÀttning betalas ut.
LĂS MER I KOH LANTA APPROVED:
- Det hÀr behöver du göra om du Àger via bolag.